Paranızı değerlendirmek ve emlak yatırımı yapmak istiyorsanız yatırım amacıyla ev almadan önce bazı konularda dikkatli olmanızda yarar var. Evin tapusunu incelemek, arsanın durumuna dikkat etmek, evin metrekaresini doğru öğrenmek, aidatı öğrenmek, kira çarpanını hesaba katmak, evin lokasyonuna ve ulaşım olanaklarına dikkat etmek, bütçenizi doğru yönetmek bunların başlıcaları. Hem paranızı doğru değerlendirmek hem de ileride pişmanlık yaşamamak için yatırım için ev alırken dikkat edilmesi gereken noktaları detaylıca incelemeyi unutmayın!
Bunlara DikkatYatırım İçin Ev Alırken Bunlara Dikkat!
Yatırım için ev alacağınız zaman temelde birkaç noktaya yoğunlaşmanız gerekir. Ancak bunların yanı sıra bazı küçük ve akla gelmeyecek detaylar da son derece önemlidir. Bu yüzden ev satın alırken sıraladığımız tüm maddelere dikkat!
● Evin tapusunu detaylı bir şekilde inceleyin.
Sadece yatırım amacıyla değil hangi amaçla ev satın alıyor olursanız olun ilk yapmanız gereken şeylerden biri evin tapusunu detaylı bir şekilde incelemek olmalıdır. Evin yasal durumunu inceleyin ve tapu kat mülkiyetli mi yoksa kat irtifaklı mı emin olun.
● Konut projelerini ve diğer büyük projeleri mercek altına alın.
Eğer emlak yatırımı yapmak istiyorsanız konut projelerinden ve diğer büyük projelerden haberdar olmanız son derece önemli. Özellikle havaalanı, köprü gibi büyük projelerin yapıldığı semtler zaman içinde değerlendiği için büyük kâr getiren yatırımlar olarak öne çıkıyor. Değeri artan bir gayrimenkul arayışınız varsa hem büyük projeleri hem de yeni konut projelerini sürekli olarak takipte kalın.
● Alacağınız evin arsa durumunu araştırın.
Eğer aklınızda satın almayı düşündüğünüz bir ev varsa evin arsa durumunu araştırmanızda yarar var. Eğer evin arsası su havzası veya deprem bölgesinde ise ileride bu evi satmak sizin için zor olabilir hem de ev değer kaybedebilir.
● Kira çarpanını hesaba katmayı unutmayın.
Yatırım için ev satın alan birçok insan tatmin edici bir kira geliri elde etmeyi düşünür. Bunun için kira çarpanını hesaba katmak ve doğru bir yatırım yapmak son derece önemlidir. Eğer bir evi satın alırken kullandığınız miktarı 20 yıl içinde geri alabiliyorsanız, bu maalesef ki kazançlı bir yatırım olmayacaktır. Dolayısıyla amortisman süresini hesaplamalı ve kira geliri yüksek olabilecek evlere yönelmelisiniz.
● Konumun önemini unutmayın.
Yatırım için ev satın alırken en önemli kriterlerinizden biri lokasyon olmalıdır. Özellikle bölgenin gelişime açık bir bölge olması, ulaşım olanaklarının zengin olması kârlı bir yatırım yapabilmek açısından büyük önem arz eder. Ayrıca yatırım için satın aldığınız bir evi hemen kiraya verebilmek ve bu süreci hızlandırmak için okula, hastaneye, parka, ulaşım noktalarına yakın konumdaki evleri tercih edebilirsiniz.
● Karşınıza çıkan ödeme fırsatlarını değerlendirin.
Emlak yatırımı yaparken en önemli tüyolardan biri ödeme fırsatlarını doğru değerlendirmektir. Borçla yatırım yapmak kısa zamanda kazanç elde etmeyi önleyeceği için karşınıza çıkan ödeme fırsatlarını değerlendirmeye çalışın. Bankaların ev kredileri için sunduğu %0 faiz ve ödeme erteleme gibi fırsatları değerlendirebilirsiniz. Ayrıca bu süreçte bütçeyi doğru yönetebilmek de son derece önemlidir. Bu dönemde karşınıza çıkacak çeşitli kampanya ve ödeme seçeneklerini değerlendirirken bütçenize ve kira gelirinize uygun bir çalışma yapmaya özen gösterin.
● Araştırma yapmaktan usanmayın.
İyi bir emlak yatırımcısı aynı zamanda iyi bir araştırmacıdır. Yıldızı parlayacak bölgelere yönelmek, doğru bütçe hesaplaması yapabilmek ve evin, arsanın özelliklerini detaylı bir şekilde inceleyebilmek için araştırmacı yönünüzü hiçbir zaman kaybetmeyin.
