ESER Holding Yeşil Yönetim Binası, toplumun enerji, çevre ve ekonomi boyutlarına eşit ağırlıklı çözümler getirebilecek bir çerçevede tamamen Türk mimar ve mühendislerince tasarlanmış ve inşa edilerek hizmete sokulmuştur. Bu binada ısıtma ve soğutma ihtiyacı, öncelikle yenilenebilir enerji kaynakları ile çalışabilen cihazlardan sağlanmaktadır. Bunun için de Eser Holding Yeşil Yönetim Binası, ABD’den “ Platin Enerji Liderliği ve Çevresel Tasarım (LEED) Sertifikası ” almıştır.
Yapı toplam kapalı alanı yaklaşık 7500 m2 ’ dir. Yapı dış kabuğunda tüm yönlerine göre farklı malzeme ve detaylar kullanılarak gerekli doğal ısı ve güneş kontrolü sağlanmıştır. Binanın yapı malzemelerinin seçiminde çevre, sağlık, hijyen, en yakın bölgeden temin, yerli ürün kullanımı ve geri dönüşüm gibi kriterler dikkate alınmıştır.
Bu amaçlar doğrultusunda binanın enerji performansının arttırılması için;
- Yönetmelik / standartlara uygunluk ve LEED sertifikasında en yüksek puan,
- Enerji verimliliği yüksek cihazların/sistemlerin en uygun şekilde harmanlanması
- Projenin tam olarak uygunlanmasının sağlanmasının ciddi takibi,
- Otomasyon senaryolarının oluşturularak, sistemlerin projelere ve senaryolara uygun olarak çalışması,
- Testler yapılarak cihazların ve sistemlerin projelere ve senaryolara uygun biçimde çalıştığı ve enerji verimliliğinin sağlandığının gösterilmesi gerekmektedir.
İç hava kalitesinin çok büyük önem taşıması sebebi ile daha sağlıklı ve verimli çalışma alanları yaratabilmek için ilk hedef; havalandırma, sıcaklık, bağıl nem, koku ve gürültü ile ilgili var olan performans standartlarının karşılanması olmuştur. İç mekan hava kalitesini artırmak için taze hava miktarı, ASHRAE standartlarının % 30 üzerine çıkarılmıştır. Bu artış sağlanırken, enerji tüketiminin de artmaması için ısı geri kazanım sistemleri kullanılmıştır.
Bina içerisinde klima-havalandırma santralleri ve ayrıca kullanılacak ısıtıcı/soğutucu serpantinler ÜNTES tarafından sağlanmıştır İç hava kalitesinin artırılması için %100 dış havalı, toplam 50.000 m3/h hava debisine, 240 kW lık soğutma gücüne ve 525 kW lık ısıtma gücüne sahip 6 adet ÜNTES marka klima ve havalandırma santrali kullanılmıştır. Bu santrallerdeki elektrik motorlarının tümü verimlilik açısından 1. sınıf yani en yüksek verimli motorlar olan EFF1 sınıfından seçilerek kullanılmıştır.
Bina içerisinde ayrıca kullanılan toplam yaklaşık 40 kW ısı kapasitesinde, 3 adet ısıtma/ soğutma amaçlı sulu serpantinler yine ÜNTES firmasından temin edilmiştir.
Ayrıca LEED standartlarının gereği olarak taze hava miktarı ve kalitesi sürekli olarak ölçülmekte ve istenilen limitlerde olduğu otomasyon sistemi tarafından kontrol edilmektedir.
Binanın enerji performansının artırılması amacıyla bina otomasyonunun yanı sıra VRV, toprak kaynaklı ısı pompası, kojenerasyon (trijenerasyon) ünitesi, ısı ve buz depolama sistemi, doğal aydınlatma, atık suyun değerlendirilmesi gibi sistemler de kullanılmıştır.